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 近幾年來，產業園區發生了翻天覆地的變化，從單純的土地開發到城市綜合體建設，從蓋樓賣樓，到園區的深度運營，從重資產經營到投資驅動，從政府操盤到越來越多的民營主體介入，過去那種“圈一片土地、布幾個產業、發展一批企業”的傳統產業園區發展模式已再無生存空間。

 以園區為核心帶動區域經濟發展是地方發展經濟的主要方向。在這樣的大背景下，地方為了發展經濟，都要建設各類園區。”孫曉利進一步舉例說明，當前有80多個城市同時設立了國家級經開區和國家級高新區，雖然商務部、科技部對兩類園區的考核各有側重。但是，在同一個市級政府的管理下，固定資產投資則是較多地方政府考核園區的重要指標之一，因此在一定程度上導致了高新區和經開區招商引資“撿到籃子里都是菜”，因此，如何推動產業園區有序發展的問題更為重要。

 園區建設所處行業與上下游行業間的關聯性較強，上下游產業鏈條較長，范圍也較廣。上游主要包括建材、金融等行業，下游產業有較大影響的主要是園區規劃范圍內的產業。上游產業直接影響公司的生產成本，而下游產業的發展、成熟和集聚，將通過客戶需求會對公司產生極強的間接帶動作用。

 園區工業地產開發行業具有“投資大、提供增值服務、長期穩定回報”的特性。工業地產及配套項目的資金占用周期較長，投資回收期限較長，同時前期投資規模較大，招商、管理運營等方面的投入也較高，所以目前園區建設中對工業地產開發商的資金實力要求較高。隨著園區開發中的優惠政策對投資者的吸引力不斷減弱，園區的配套環境、配套服務、配套產業等因素更受到投資者的關注。

 這些增值服務在推動園區發展的同時，也為經營者帶來了更大的盈利空間。成熟的園區一般都有特定的、穩定的客戶群體，產業集群效應對客戶的穩定增長具有積極影響，為投資者提供了穩定的投資回報。在宏觀政策層面，國家一直推動重點工業園區建設，長期需求呈上升趨勢，因此也保證了回報的穩定增長。

 園區管理服務行業的發展與國家宏觀經濟環境息息相關。宏觀經濟環境會通過創業機會、創業資源和創業者這三個基本要素影響到創業活動的開展，從而對商務服務產生影響。一方面，由于國內的創業環境與宏觀經濟和資本市場形勢密不可分，創業者的創業機會和創業熱情將會受到國內宏觀經濟下滑和資本市場轉冷等外部因素的影響，致使創業項目數量減少或者創業者需求發生變化，從而給商務服務業的發展帶來壓力。另一方面，宏觀經濟周期的變化，會導致要素資源的變化，從而影響創業機會的分布、增加創業意愿或提升創業需求，這會給園區管理服務業帶來新的需求和動力。