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房產行業人群分布分析

 市場調查數據顯示，在中國每16人之中就有一人是房產關注群體一員。市場調查顯示房產用戶占總用戶的6%，過去一年產生的和房地產有關的文章閱讀量達到了33.7億次。其中30—40歲是關注房地產信息的高峰年齡段，而且女性關注者相比男性更多。以性別滲透率而言，男性滲透率只有3.91%，女性滲透率為6.17%;而在人群的地域劃分上，關注房地產信息的人群大多集中在北方，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市領銜，北京、天津、河北等地最為集中，在對房產人群滲透率的一個排名上，除去北上廣深之外，成都、石家莊、杭州、天津、南京、衡水都在前十之列;在房產關注人群手機品牌的選擇上iPhone遙遙領先，國產品牌小米、華為占據領先，老牌手機強者三星位居前排;除開對于房產信息的關注之外，對于社會和財經走勢以及娛樂話題也是該類人群關注的點，其中社會話題、娛樂、財經、時政和汽車穩居話題榜前五，但是房價還是永恒核心的話題，樓盤信息以及首都房市走向永遠都是高頻閱讀話題，對他們的閱讀關鍵詞進行整理發現關注指數前十的分別是：房價、樓盤、北京、二手房、銀行、旅游、習近平、房貸、戶型、汽車;而對于海外置地，人群的興趣點聚集在華人數量最多的加拿大，其次是美國和日本，而新加坡和澳洲雖然目前數據不如前幾位，但是增長勢頭明顯，未來潛力巨大。

房產行業人群關注點分析

(1) 政策方面

 影響不同城市房產人群購房因素排前三位的因素是房價、政策以及開發商，北上廣對于政策更加明顯，而一些二三線城市則更加在意房產裝修。北上廣深人群對于影響購房因素的排名為房價、政策、開發商、二手房、中介、裝修、小區、戶型、物業、環境;一線城市為房價、開放商、政策、裝修、二手房、小區、戶型、中介、物業、環境;二三線城市為房價、開發商、裝修、政策、小區、二手房、中介、戶型、醫院、環境。可以看出房價不管是在何種發展類型城市里面都是大家最為關注的點，側面也反映了國內房價的偏高。而一線及以上城市對于政策的關注說明了國家政策直接作用于城市房產行業，但是對于二線城市的影響就比較輕微，側面說明政策的下沉落實還是需要時間去改善。而隨著政策的發布，每年的3、月以及9、10月都是北上廣房產信息閱讀的高峰期，房產資訊的閱讀量對比其他月份會有極大提升，4月份京津冀新一輪限購政策一經發布就帶動了河北多地區房產關注度提升，其中河北-保定熱度提升了30倍，河北石家莊熱度提升了14倍，河北香河熱度提升了28倍，河北廊坊熱度提升17倍。

(2) 購房需求方面

 因為房價的壓力導致一線城市出現兩極分化，而低線城市則更加偏愛大戶型別墅。其中一線城市房產人群更關注戶型為小戶型、別墅和三居室;二線城市更關注別墅、三居室、兩居室;三線城市更關注別墅、兩居室、三居室;而在不同年齡段人購房時考慮因素也有極大差別，其中房價和升值空間是核心考量因素，年輕剛需群體則更加考量首付的問題，對于所有年齡段的人群而言，房價都是當仁不讓的首要影響因素，但是對于23-30歲的年輕人而言首付則成為了除房價之外第二考量的因素，但是對于30歲以上的人而言，投資則是他們第二考量的因素;對于房間裝修以及房屋空間安排而言，越來越多的購房者將空間的關注從屋內向屋外轉移、室外居住環境變得越來越重要，陽臺、飄窗和花園洋房成為更多人的最愛;最后在對房地產品牌的關注上面，全國品牌關注度排名第一的是萬科，其次是碧桂園、金地集團、綠地集團、新城控股、萬達集團、融信集團、恒大地產集團、中海地產以及保利地產。

(3) 人物導向方面

 房產用戶更加關注偏向于有事業心和獨立精神的“女強人”類型，關注度最高的是因為炒股和負債頻頻上熱搜的趙薇，其次是范冰冰、劉嘉玲、金星和王菲，都是事業心較強的女企業家;對于男明星，房產用戶更鐘愛老牌實力派，因為婚姻財產問題頻繁上熱搜的王寶強是關注度最高的男星、其次是成龍、黃曉明、劉德華以及李晨，因此房產企業在做宣傳是可以側重人群關注度高的明星;對于商界大佬、財經專家獲得關注度最高的不是最有錢的馬云，而是搞房地產還有錢的王健林，其次是馬云、馬光遠、張曙光、馬化騰;而對于媒體號關注度最高的是每日經濟新聞、其次是樂居買房、搜狐焦點網、新浪樂居以及澎湃新聞。這些信息都告訴我們，房產商家廣告宣傳的側重點應該在哪里，在哪些方面。

(4) 廣告宣傳方面

 在原生信息流廣告中，多圖展現形式更能吸引用戶點擊，詳情頁廣告的視頻形式更受歡迎;而在周末集中看房時間，各個時段的CTR都要高于工作日，周末的CTR平均比工作日高0.1%;而點擊房產廣告的人群對于交友、化妝、運動等廣告的點擊量也較多，說明年輕購房剛需人員也忙于交友、打扮，更關注健康，喜歡開展戶外活動。