中文日韩亚洲欧美制服_亚洲精品国产精品国自产网站_四虎影院最新网址_欧美性大战久久久久xxx

□楚天都市報極目(mu)新聞記者 劉閃 實習(xi)生 吳(wu)璐瑤

近期(qi)，武(wu)漢二手房(fang)(fang)掛牌量(liang)(liang)(liang)持(chi)續增加，引起(qi)市場交易雙(shuang)方(fang)的廣泛關注(zhu)。武(wu)漢市房(fang)(fang)管局統計的數(shu)據顯示，截至今(jin)年4月底(di)，武(wu)漢全市二手住房(fang)(fang)掛牌總量(liang)(liang)(liang)為19.3萬套，4月新(xin)增掛牌房(fang)(fang)源(yuan)1.23萬套，同比(bi)增長27.66%。極(ji)目新(xin)聞(wen)記(ji)者了(le)解到，隨著二手房(fang)(fang)掛牌量(liang)(liang)(liang)的增加，二手房(fang)(fang)成交無論是增長速度還是市場占比(bi)，都出現較大的變化。

“二(er)手房(fang)(fang)成交占比(bi)的(de)(de)提高，前所未有(you)，特別(bie)(bie)是(shi)武昌(chang)、漢口老(lao)城區已(yi)經進入存量(liang)房(fang)(fang)時代。”中(zhong)(zhong)(zhong)指研(yan)究院華中(zhong)(zhong)(zhong)市(shi)場研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心主任李國政分析認為，存量(liang)房(fang)(fang)時代的(de)(de)到來，一(yi)(yi)方面(mian)對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)那些急于(yu)(yu)(yu)出手的(de)(de)賣家形成了(le)一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)壓力(li)，但另(ling)一(yi)(yi)方面(mian)對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)買家來說，特別(bie)(bie)是(shi)剛性需求和改善型(xing)需求的(de)(de)置業者來說，房(fang)(fang)子的(de)(de)性價比(bi)更(geng)高了(le)，他們有(you)了(le)更(geng)多的(de)(de)選擇(ze)空間，這反過來也(ye)有(you)利于(yu)(yu)(yu)讓房(fang)(fang)地產回歸(gui)居住屬性。

二手房掛牌量同比增(zeng)長

“真是后悔3年前沒(mei)有賣(mai)房，現在降價(jia)還不(bu)(bu)一(yi)定(ding)好賣(mai)!”5月25日，武漢市洪山區(qu)某小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的祁女士決定(ding)把二環內的一(yi)套房子在貝殼找房上掛(gua)(gua)牌：95平方米兩室兩廳(ting)，125萬(wan)(wan)元。房產(chan)經紀人小(xiao)(xiao)(xiao)周勸她：“同(tong)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)同(tong)面積房源，掛(gua)(gua)牌價(jia)都是110萬(wan)(wan)左(zuo)右，您(nin)不(bu)(bu)著急(ji)賣(mai)房的話，掛(gua)(gua)個115萬(wan)(wan)?”

小周的(de)(de)(de)建議并非沒(mei)有道(dao)理，從業6年(nian)的(de)(de)(de)他，對(dui)市場(chang)形勢的(de)(de)(de)感知(zhi)明顯(xian)強于(yu)一般的(de)(de)(de)業主(zhu)。“現在二手(shou)房(fang)源太多了，大(da)一點的(de)(de)(de)小區同時在賣的(de)(de)(de)有上(shang)百套(tao)，小一點的(de)(de)(de)也有幾十套(tao)，要是價格掛高了，根本沒(mei)人來看房(fang)，房(fang)子就(jiu)更難賣了。”小周說，有的(de)(de)(de)房(fang)子掛出(chu)去(qu)一兩年(nian)，到今年(nian)還沒(mei)賣出(chu)去(qu)。

就(jiu)在祁(qi)女士將(jiang)二手房(fang)掛牌的(de)5月25日，武漢(han)市(shi)房(fang)管局(ju)統計的(de)數據(ju)顯(xian)示，當天武漢(han)市(shi)存量住房(fang)網簽401套，當月8704套。相比(bi)前(qian)4月，成(cheng)交數據(ju)出現(xian)一(yi)定的(de)下滑，顯(xian)示當前(qian)市(shi)場觀(guan)望情緒(xu)仍較(jiao)濃。

漢口一家(jia)房產中介(jie)門店吳(wu)經理(li)(li)告訴(su)極目新聞記者，他們的(de)門店四五月(yue)份二手房成交(jiao)(jiao)的(de)數(shu)據也(ye)不(bu)太理(li)(li)想，大概按(an)三成的(de)速度(du)在下滑。“不(bu)過(guo)前(qian)三個月(yue)的(de)成交(jiao)(jiao)數(shu)據還不(bu)錯，剛開始給人有點‘小(xiao)陽春’的(de)感(gan)覺，主要還是(shi)以(yi)解(jie)決學(xue)區(qu)的(de)買家(jia)居多(duo)，進(jin)入(ru)5月(yue)成交(jiao)(jiao)就出(chu)(chu)現了小(xiao)幅(fu)的(de)下滑。”該(gai)店的(de)吳(wu)經理(li)(li)告訴(su)記者，“漢口江邊某(mou)小(xiao)區(qu)去年在售房源200多(duo)套，今年雖然賣出(chu)(chu)去了10多(duo)套，但(dan)又(you)有20多(duo)套新增掛牌，所以(yi)總體上進(jin)大于出(chu)(chu)。”

武漢市(shi)房管(guan)局統(tong)計的數(shu)據顯示(shi)，截(jie)至今年4月底，全市(shi)二(er)手住房掛(gua)牌總量為19.3萬(wan)(wan)套(tao)，4月新增(zeng)掛(gua)牌房源1.23萬(wan)(wan)套(tao)。1-4月，武漢市(shi)二(er)手房網簽交(jiao)易(yi)(yi)面(mian)積(ji)401.92萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，同比增(zeng)長(chang)(chang)70.92%;交(jiao)易(yi)(yi)套(tao)數(shu)39855套(tao)，同比增(zeng)長(chang)(chang)69.51%。其中，二(er)手住房網簽交(jiao)易(yi)(yi)面(mian)積(ji)378.88萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，同比增(zeng)長(chang)(chang)73.97%;交(jiao)易(yi)(yi)套(tao)數(shu)38126套(tao)，同比增(zeng)長(chang)(chang)73.77%。

2

部分賣(mai)家選擇以價換量(liang)

隨著二手房掛牌量的增加，二手房交易雙方心理開始發生(sheng)著微妙(miao)的變化。

“我們門店(dian)2-4月新(xin)房(fang)、二(er)手房(fang)成交都在(zai)(zai)(zai)10套(tao)(tao)以上，這個月目前為止只成交了(le)5套(tao)(tao)，帶(dai)看量也在(zai)(zai)(zai)發生(sheng)一些變(bian)化(hua)，開年每個月的(de)(de)帶(dai)看有(you)30—40組，現在(zai)(zai)(zai)降到了(le)15組左右(you)。”漢陽一家(jia)房(fang)產(chan)經紀門店(dian)經紀人張經理告訴極目新(xin)聞記者，今年一季度(du)(du)樓市(shi)迎(ying)來(lai)了(le)一波(bo)“小(xiao)(xiao)陽春”，但進入(ru)5月，這波(bo)勢頭并未得到延續，相反，隨著二(er)手房(fang)掛(gua)牌量的(de)(de)增(zeng)加，不少房(fang)子的(de)(de)掛(gua)牌價還(huan)出現了(le)一定(ding)程度(du)(du)的(de)(de)小(xiao)(xiao)幅下(xia)滑，一般下(xia)調(diao)幅度(du)(du)在(zai)(zai)(zai)5%-10%。

武昌(chang)區中北路(lu)復(fu)地東湖國際(ji)小(xiao)區業主王先(xian)生告訴(su)記者(zhe)，他(ta)所在(zai)的(de)小(xiao)區的(de)掛牌價(jia)(jia)也出現(xian)了下調(diao)，以(yi)他(ta)自住(zhu)的(de)一(yi)套100平方(fang)米小(xiao)三(san)房為例，曾經(jing)掛牌價(jia)(jia)達(da)500萬元，如今也調(diao)到了430萬元左右。“不過由于買(mai)得(de)比較早，當時只花了110萬元左右，現(xian)在(zai)即使(shi)降價(jia)(jia)，出售還是有(you)賺(zhuan)的(de)。”

不(bu)過對于部(bu)分買房較(jiao)晚的(de)(de)業主來說，可能(neng)就沒有(you)那么(me)幸(xing)運了(le)。漢陽一(yi)家房產(chan)經紀門(men)店(dian)的(de)(de)張經理(li)介紹，隨著武漢掛牌(pai)的(de)(de)二手房源不(bu)斷增加(jia)，賣房的(de)(de)群體主要有(you)三類人，分別是改(gai)善(shan)置換客(ke)(ke)戶、急于變現的(de)(de)客(ke)(ke)戶和(he)迫于還(huan)款壓力的(de)(de)客(ke)(ke)戶。對于后兩類人群來說，不(bu)排除有(you)一(yi)小部(bu)分人在房價相對較(jiao)高時購(gou)買，最近可能(neng)會迫于資金壓力選擇降價售出。

上個(ge)月，武(wu)漢(han)的常(chang)先生就做出了(le)(le)這樣的無奈(nai)選(xuan)(xuan)擇(ze)。2021年，他(ta)購買(mai)了(le)(le)漢(han)口某樓盤的新房(fang)，購買(mai)價220萬元，已經(jing)還(huan)(huan)了(le)(le)近2年的貸(dai)款(kuan)，由于當(dang)時簽約的房(fang)貸(dai)利率(lv)較高，每月需要(yao)還(huan)(huan)貸(dai)8600元。由于自(zi)己名(ming)下(xia)還(huan)(huan)持有其它房(fang)產，眼看房(fang)價上漲空間不大，加之(zhi)還(huan)(huan)貸(dai)壓力較大，經(jing)過(guo)一番思考后(hou)他(ta)選(xuan)(xuan)擇(ze)了(le)(le)降價出售。“最(zui)終(zhong)成交價只有170萬元，賣完房(fang)，還(huan)(huan)完貸(dai)款(kuan)，至(zhi)少(shao)虧了(le)(le)50萬以上。”常(chang)先生笑(xiao)著說(shuo)，雖然降價出售虧了(le)(le)一些，但想到每月不用再背負還(huan)(huan)貸(dai)壓力，他(ta)對自(zi)己的選(xuan)(xuan)擇(ze)并不后(hou)悔。

像常先生這樣選擇“以價(jia)換(huan)量(liang)”的并非個例。江漢區解放南路房(fang)產經紀(ji)人告(gao)訴極目新聞記者，他們門店的某(mou)小(xiao)區，地段、環境、教育配套(tao)都很不(bu)(bu)錯，房(fang)主的心理價(jia)位普(pu)(pu)遍比較(jiao)高，去年房(fang)源掛牌價(jia)普(pu)(pu)遍單價(jia)不(bu)(bu)低于3萬元，但成(cheng)交量(liang)幾乎寥寥。“今(jin)年有房(fang)主同意降價(jia)后，才(cai)成(cheng)交了幾套(tao)。”他說。

以(yi)價換量，讓渡價格空間贏得成交時(shi)間，似乎也(ye)(ye)成為(wei)當前二手房(fang)(fang)市場的一種(zhong)趨勢(shi)。記者(zhe)采訪(fang)中發現，部分房(fang)(fang)產(chan)中介打著(zhu)“撿漏(lou)二手房(fang)(fang)”“便宜好房(fang)(fang)”等(deng)噱頭來(lai)吸(xi)引買家。當記者(zhe)向經紀人進(jin)一步詢問和(he)還(huan)價時(shi)，對方直(zhi)接告知，最終成交的單價還(huan)可以(yi)比掛牌價再(zai)優惠幾(ji)千元，對于賣家來(lai)說，基(ji)本上也(ye)(ye)有了(le)這樣的心理準備(bei)。

武(wu)(wu)(wu)漢市房(fang)管(guan)局統(tong)計數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，截至今年4月(yue)底，武(wu)(wu)(wu)漢市二(er)手(shou)住房(fang)掛牌(pai)價格(ge)17137元/平方米(mi)，環比(bi)下(xia)跌1.93%，同比(bi)下(xia)跌9.47%。5月(yue)17日，國家統(tong)計局發布的2023年4月(yue)70個大中城(cheng)市二(er)手(shou)住宅(zhai)銷售價格(ge)指(zhi)數(shu)顯(xian)示(shi)，武(wu)(wu)(wu)漢環比(bi)上(shang)月(yue)上(shang)漲(zhang)0.4%，同比(bi)去年4月(yue)下(xia)降了3.5%。

3

房住不炒深(shen)入人心

諸葛數據(ju)研究(jiu)中心(xin)高級分析師關榮雪認為(wei)，二手房業主(zhu)掛牌積極性較高，一(yi)方(fang)面當前政策環(huan)境(jing)較為(wei)寬松(song)，很多業主(zhu)想要將房源掛出(chu)以盡(jin)快實現(xian)置換(huan)房源的(de)(de)需求，另一(yi)方(fang)面，掛牌量(liang)的(de)(de)增(zeng)長也(ye)(ye)說明部分群體繼續持(chi)有(you)房產的(de)(de)意愿不(bu)強，對房價上漲的(de)(de)預期減弱。她告(gao)訴(su)記(ji)者(zhe)，前段(duan)時(shi)間，自(zi)然資源部官宣我國全面實現(xian)不(bu)動產統一(yi)登記(ji)，在這樣的(de)(de)背(bei)景下，業主(zhu)選擇將多余的(de)(de)房產掛出(chu)的(de)(de)意愿也(ye)(ye)會有(you)所增(zeng)強。

雖然5月武漢二手房成交有所降(jiang)溫，但相比過去，今年二手房成交占比與新(xin)房旗鼓(gu)相當(dang)，這種(zhong)新(xin)局(ju)面(mian)也(ye)是十分少(shao)見。

中指研(yan)究(jiu)院華中市(shi)場(chang)研(yan)究(jiu)中心主任李(li)國政分析，以(yi)前(qian)武(wu)漢市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)成交(jiao)絕對是(shi)以(yi)新房(fang)(fang)(fang)(fang)為主力。他援引(yin)了一則數據(ju)說明房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)結構(gou)的(de)變化，“2022年(nian)的(de)前(qian)三年(nian)，武(wu)漢市(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)占整個(ge)住房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)成交(jiao)比(bi)例(li)平均是(shi)33%，2022年(nian)以(yi)來(lai)，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)占比(bi)明顯提升，占比(bi)37%，今年(nian)前(qian)四個(ge)月(yue)更是(shi)達48%左右，這個(ge)比(bi)例(li)前(qian)所未有(you)，特別是(shi)武(wu)昌(chang)、漢口老城區已經(jing)進入存量房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)代。”

二手(shou)房(fang)占比(bi)的提(ti)高，意(yi)味著(zhu)市(shi)場化(hua)的交易價(jia)格更(geng)能反映市(shi)場真(zhen)實的供求關系(xi)變化(hua)。總(zong)體來看，武漢二手(shou)房(fang)價(jia)格的調整比(bi)新房(fang)來得更(geng)早，10%-20%的降(jiang)幅比(bi)較常見，買方的議(yi)價(jia)空間加大，自住剛需踴躍出手(shou)，房(fang)地產市(shi)場正朝著(zhu)進(jin)一步回歸(gui)居住屬(shu)性(xing)的方向發展。

市(shi)場(chang)人士分析認(ren)為，過去十年(nian)，相(xiang)對于傳統的(de)“老破小”的(de)小區，品牌房(fang)企開發的(de)項目房(fang)源(yuan)，無(wu)論在建筑品質(zhi)還(huan)是物(wu)業(ye)服務(wu)等方面，都(dou)不可同日而(er)語(yu)，本(ben)輪二手(shou)(shou)房(fang)價(jia)格的(de)進(jin)一步(bu)回歸，市(shi)場(chang)上出(chu)現(xian)了不少性價(jia)比(bi)高的(de)好房(fang)源(yuan)，從(cong)此角度講(jiang)，高性價(jia)比(bi)“撿漏”也并非完全(quan)是噱頭。另一方面，二手(shou)(shou)房(fang)所(suo)見即所(suo)得，現(xian)房(fang)交(jiao)易(yi)，免卻了部分新房(fang)延期交(jiao)付、爛尾等風險，在市(shi)場(chang)上更吃香更搶手(shou)(shou)自(zi)然也就在情理之中。

武(wu)漢市(shi)二手房(fang)未來走勢如何(he)?李國政分析認為(wei)，目前武(wu)漢市(shi)二手房(fang)市(shi)場的(de)(de)爆發(fa)具有(you)一定(ding)的(de)(de)偶(ou)然(ran)性和特(te)殊性，短(duan)期(qi)內(nei)的(de)(de)特(te)征不(bu)具有(you)長期(qi)延續(xu)(xu)性。一是(shi)因為(wei)二手房(fang)成(cheng)交活(huo)躍還只是(shi)出現在(zai)部分區(qu)域，二是(shi)學區(qu)房(fang)等(deng)交易帶有(you)季(ji)節性的(de)(de)因素，后(hou)續(xu)(xu)是(shi)否繼續(xu)(xu)火(huo)熱，還有(you)待觀察。

“總體(ti)來(lai)(lai)說(shuo)，隨著‘房(fang)住不炒’深入人心，購房(fang)者(zhe)的心態日趨成(cheng)熟(shu)，多種合(he)力催生二手房(fang)成(cheng)交占(zhan)比不斷提高，甚至出現部分區域供(gong)大于求，這對于成(cheng)熟(shu)的房(fang)地(di)產市場(chang)來(lai)(lai)說(shuo)，是不可(ke)逾越的發展(zhan)階段，也是一種值得(de)關注的變化。”他說(shuo)。

【編(bian)輯(ji):裴春梅】